Fornuftig investering i sommerhus 

Selvom priserne svinger, kan et sommerhus være en fornuftig investering. Vær dog opmærksom på økonomiske forpligtelser, skat og risici. 

Udsving i prisen på sommerhuse 

Drømmen om et sommerhus lever i mange danske familier. Udover at være et fristed fra hverdagens travlhed, kan et sommerhus også være en fornuftig økonomisk investering.  

I det følgende beskriver jeg, hvordan køb af et sommerhus kan påvirke din privatøkonomi. Jeg ser på udviklingen i priserne de seneste 20 år, de skattemæssige fordele og nogle potentielle risici.  

Fritidshuse, realiseret handelspris pr. m² og solgte boliger, hele landet, 2005-2024. Kilde: Boligmarkedsstatistikken | Finans Danmark 

Sommerhusmarkedet i Danmark har oplevet betydelige udsving gennem de seneste 20 år. Fra 2005 til 2007 steg priserne markant frem til finanskrisen i 2008. I 2006 så vi en særlig stor stigning i sommerhuspriserne på næsten 20 %. 

Finanskrisen medførte mellem 2008 og 2012 et fald i boligpriserne, herunder også sommerhuse, mens markedet var præget af tilbageholdenhed. Det vendte i perioden fra 2013 til 2019, hvor en stabil økonomi førte til gradvise prisstigninger på sommerhuse. 

COVID-19-pandemien i 2020-2021 øgede interessen for sommerhuse, hvilket resulterede i betydelige prisstigninger. Priserne steg med 8,2% fra 2019 til 2020 og med yderligere 14,5 % fra 2020 til 2021. Fra 2022-2025 fortsatte priserne med at stige, men i et mere moderat tempo i forhold til de foregående år. 

Økonomi ved køb af sommerhus 

Når du investerer i et sommerhus, påvirker det din privatøkonomi på flere måder. For det første skal huset finansieres. Du kan belåne op til 75 % af sommerhusets værdi med et realkreditlån. De resterende 25 % skal finansieres via opsparing eller banklån. 

Dertil kommer de løbende omkostninger. Udover finansieringsomkostninger skal du budgettere med udgifter til vedligeholdelse, forsikring, ejendomsskat og forbrugsafgifter.  

Du kan generere indtægter ved at udleje huset og på den måde dække nogle af omkostningerne. 

Investering i sommerhus – en god forretning – Finanshuset Fredensborg 

Skattemæssige fordele 

Der er flere skattemæssige fordele ved at eje et sommerhus i Danmark, det gælder særligt den lempelige ejendomsavancebeskatning. Når du sælger dit sommerhus, kan fortjenesten være skattefri, hvis nogle betingelser er opfyldt, som f.eks. at du har anvendt det privat og grunden er under 1400 kvm.

Udlejer du dit sommerhus gennem et bureau, er de første 47.900 kr. skattefrie (i 2025). Udlejer du huset privat, er bundfradraget 13.100 kr., og herefter beskattes den resterende lejeindtægt med 60 %. Der er altså i begge tilfælde et 40 % fradrag på indtægt udover bundfradraget, inden beskatning som kapitalindkomst.

Her er et eksempel på indkomst ved udlejning med fast bundfradrag. 

Udlejning af sommerhus – Finanshuset Fredensborg 

Risici ved investering i sommerhus 

Som med alle investeringer er der risici ved at købe af sommerhus. Priserne på sommerhuset kan svinge afhængigt af økonomiske konjunkturer og påvirke din investering negativt, som du kan se det i prisudviklingen herover. Derudover kræver et sommerhus at du løbende vedligeholder det, og det kan medføre uforudsete udgifter.

Dertil kommer, at eventuelle indtægter fra udlejning af huset kan variere, – du har ingen garanti for fuld belægning i udlejningsperioder.

Beslutter du dig for at investere i et sommerhus, kan det bidrage positivt til din formue og dertil give dig og din familie mange glæder. Du bør dog over veje de økonomiske fordele og risici grundigt, inden du tager den store beslutning.

Husk samejeoverenskomst når I køber sommerhus – Finanshuset Fredensborg